Hvad må jeg bygge?

Højden på din bygning må som udgangspunkt ikke overstige 8,5 meter. En lokalplan eller byplanvedtægt kan dog angive andet.

Højde- og afstandsforhold skal overholde reglerne i BR18, §177, for fritliggende enfamiliehuse m.m. Læs mere i bygningsreglementet her.

Mod sti og nabo skal afstanden minimum være 2,5 meter (se illustration 1).

For at varetage hensynet til de omkringliggende naboer er den maksimale højde mod naboskel og sti reguleret af det, der kaldes ”det skrå højdegrænseplan”. Det betyder, at bygningens højde ikke må overstige 1,4 x afstanden til naboskel og sti.

En bygning, der placeres 2,5 meter fra skel, må altså have en højde på 1,4 x 2,5 = 3,5 meter.

Gavltrekanter af sædvanligt omfang og mindre bygningsdele som skorsten og antenne må dog føres højere op.

Bygningen må ikke være i mere end 2 etager.

Der kan dog fremgå andre bestemmelser i lokalplaner, byplanvedtægter eller tinglyste servitutter, som gælder forud for ovenstående.

I henhold til bygningsreglementet er det muligt at placere mindre bygninger som f.eks. carporte, garager, drivhuse og udhuse nærmere skel end 2,5 meter mod nabo eller sti. En lokalplan/byplanvedtægt kan dog fastsætte bestemmelser, som indskrænker disse muligheder. Du skal derfor altid kontrollere om der er en lokalplan/byplanvedtægt for dit område.

Hvis området ikke reguleres af en lokalplan/byplanvedtægt er det reglerne om højde- og afstandsforhold i Bygningsreglementet (BR18), §180 og 181, for sekundære bygninger (garage, carporte og lignende) der skal overholdes. Find bygningsreglementets krav her. 

Placeres bygningen tættere på naboskel eller sti end 2,5 meter, må den ikke være højere end 2,5 meter (se illustration 1). Det er en forudsætning for bygninger, der hører under denne bestemmelse, at det er selvstændige bygninger med selvstændige tagflader. Der kan altså ikke opføres integrerede carporte eller udhuse nærmere skel mod nabo og sti end 2,5 meter.

Det er muligt at placere flere bygninger i eller ved skel. De bygninger, der er tættere på naboskel eller sti end 2,5 meter, må ikke samlet have en større længde end 12 m. Hvis en bygning placeres i hjørnet af grunden, er det kun bygningernes længste side mod skel, der medregnes (se illustration 2). 

For at minimere indbliksgener skal vægge mod nabo være lukkede og uden døre og vinduer.

Tagvand skal holdes på egen grund.

Højde- og afstandsforhold skal overholde reglerne i BR18, §178, for sommerhuse. Find reglerne i Bygningsreglementet her. 

I sommerhusområder må du maksimalt bygge i én etage. De udvendige højder for sommerhuse må ikke overstige 5,0 meter, men langs mindst én langside af husets ydervægge må den være højst 3,0 meter. En lokalplan eller byplanvedtægt kan dog angive andet.

Det giver mulighed for ensidig taghældning med høje vinduespartier langs en af langsiderne.

Afstanden til sti- og naboskel skal være mindst 5 meter (se illustration 1). 

Mod vej skal bygningen placeres minimum 2,5 meter fra vejskel. 

Højde- og afstandsforhold skal overholde reglerne i BR18, §182 og 183, for sekundære bygninger (garage, carporte og lignende).

Bygninger som carporte, garager, drivhuse og udhuse må ikke placeres nærmere vej-, sti- og naboskel end 2,5 meter.

Placeres de mellem 2,5 meter og 5 meter fra vej-, sti- og naboskel, må de ikke være højere end 2,5 meter, og den samlede længde af de sider, der vender mod sti- og naboskel, må ikke overstige 12 meter (se illustration 1 og 2).

Det er muligt at placere flere bygninger 2,5 meter fra skel. Det er da den samlede længde af disse bygninger, der ikke må overstige 12 meter (se illustration 2).

Det er en forudsætning for bygninger, der hører under denne bestemmelse, at det er selvstændige bygninger med selvstændige tagflader. Der kan altså ikke opføres integrerede carporte eller udhuse nærmere skel end 5 meter.